Das Projekt – alles im Quartier

 

Moderne, liebevolle Pflege in außergewöhnlicher Qualität, bei der alte Menschen ihr angestammtes Heim nicht mehr verlassen müssen – dafür steht der Quartier-Gedanke, den wir architektonisch ansprechend und rundum harmonisch in Aldenhoven umsetzen.

 

Dazu gehören 23 betreute Wohnungen sowie ein stationäres Pflegeheim mit insgesamt 58 Plätzen, Verwaltung, Technik, Wirtschafts- und Lagerräumen im Erdgeschoss. Der Betreiber Gut Köttenich bietet seinen zukünftigen Bewohnern in diesem Hause Wohn- und Pflegeangebote und schafft so ein perfektes Umfeld für aktive und pflegebedürftige Senioren gleichermaßen.

 

Bei der genauen Ausgestaltung des Zentralgebäudes kann es während der Planungsphase noch zu geringen Anpassungen kommen.

 

Das Projekt, welches wir Ihnen hier vorstellen, ist der zentrale Wohnraum des Seniorenquartiers Aldenhoven, in welchem zusätzlich 5 Einfamilienhäuser für ältere Menschen ab 60 Jahren errichtet werden. Dieses Angebot richtet sich im Wesentlichen an Eigennutzer. Die Unterlagen hierzu sind in einem separaten Verkaufsprospekt enthalten, welcher bei den Vertriebspartnern angefordert werden kann.

 

Ihre Investment-Chance

 

Wir bieten Ihnen als Investor hier verschieden große betreute Wohnungen (WEG-Modell) im „Senioren-Quartier Aldenhoven“ an. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und 5-jähriger Mietverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine anfängliche Miete, aus der sich eine Rendite von 5,0 % p.a. auf den Kaufpreis ergibt. Die Häuser werden nach Fertigstellung an den Investor übergeben.

 

Lage und Grundstücksgröße

 

Das Objekt wird auf einem 8.400 qm großen Grundstück unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum von Aldenhoven errichtet. Direkt im Umfeld befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Angebote der Gemeinde Aldenhoven.

 

So bauen wir für Sie

 

Der attraktive Neubau fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wird gemäß gültiger Energiesparverordnung, nach den Anforderungen KfW 70 (Antragsstellung bis 31.03.2016 möglich!) und in enger Abstimmung mit dem Betreiber errichtet. Für maximale Funktionalität und Modernität arbeiten wir in enger Abstimmung mit dem Betreiber zusammen. Bereits bei der Planung wurden die speziellen Belange des Betreibers, der modernen Pflege, der Bewohner und der optimalen Betriebsführung berücksichtigt.

 

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet neben der hochwertigen schlüsselfertigen Erstellung die kompletten Erschließungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen und die Möblierung der Wohnungen mit einer Einbauküche. Die darüber hinausgehende Möblierung der Wohnungen übernehmen die Mieter selbst.

 

Bauausführung

 

Der Begleiturkunde zum Kaufvertrag sind ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibungen beigefügt, aus denen sich der Leistungsumfang ergibt.

 

Außenanlagen

 

Die Außenanlage wird nach den Plänen eines Architekten/Landschaftsarchitekten optimal geplant und in die vorhandene Umgebung integriert.

 

Bevorzugtes Belegungsrecht

 

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einem der nächsten freiwerdenden Appartements in der Einrichtung. Dies gilt für den Käufer und seine nächsten Angehörigen.

 

Investor / Bauherr

 

Gut Köttenich Seniorenwohnpark GmbH, Essen
Projektpartner:

Projekta Sozialimmobilien GmbH, Reginostr. 42, 54595 Prüm

(zuständig für Planung, Projektentwicklung und Vertrieb)

Baubeginn

 

April 2016

 

Fertigstellung

 

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2017.

Betreiber der Einrichtung

 

Gut Köttenich-Gruppe
Wohnanlage für Senioren und Behinderte Gut Köttenich GmbH,

An der Bleiche 28, 52457 Aldenhoven

 

Mietvertrag

 

Das Objekt wird mit einem 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und anschließender Mietverlängerungsoption fest an den Betreiber vermietet. Die Indexierung beinhaltet 70 Prozent der Anpassung der Investitionskostensteigerung gemäß gesetzlicher Regelung in Abhängigkeit vom Preisindex für Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk) in NRW.

 

Der Betreiber trägt sämtliche Kosten, die durch den Betrieb der Einrichtung und durch die Unterhaltung des Gebäudes zur Mietbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstückes entstehen, wie z. B. alle laufenden öffentlichen Abgaben mit Ausnahme der Grundsteuer. Er trägt ebenso alle Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Heizung, Strom, Gas und weitere Energieversorgung, Versicherung usw. (siehe auch Mietvertrag).

 

Sie als Investor genießen somit eine Rundum-Sorglos-Immobilie: Sie haben keinen Verwaltungsaufwand, müssen sich nicht um Vermietung oder Mieter kümmern, ebenso wenig um die laufende Instandhaltung des Gebäudes, Schönheitsreparaturen etc. Lediglich die Gewerke Dach und Fach obliegen den Erwerbern.

 

Bei Pflegeeinrichtungen sind üblicherweise die ersten sechs Monate mietfrei gestellt als sogenannte „Pre-Opening-Zeit“ (der Investor erhält ab dem siebten Monat erst die volle Miete). Dies dient der Reduktion von Anlaufkosten eines neuen Hauses.

 

Jahrespacht

 

Die Jahrespacht beträgt für das betreute Wohnen 182.442,96 €.

 

Steuerliche Aspekte

 

Investoren können das gewerblich genutzte Gebäude hinsichtlich der Baukosten mit 2,0 % auf 50 Jahre abschreiben. Interessant ist auch die Abschreibung für die Außenanlagen und das Inventar. Diese können im Rahmen einer Sonderabschreibung auf zehn Jahre mit jährlich 10 % abgeschrieben werden

 

Erwerbsnebenkosten

 

6,5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten.

 

Kaufpreis

 

Die Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste auf Seite 2.

 

Achtung: Der Kaufpreis in Relation zur Miete bringt schon eine interessante Rendite. Diese verbessert sich in Zukunft weiter durch den indexierten Mietvertrag. Durch ein für jedes Teileigentum bzw. Wohnungseigentum angelegtes Grundbuch und die steigende Miete wird es auch möglich sein, jederzeit Wohnungen an andere Investoren weiterzuveräußern. Jedoch sollte aus steuerlichen Gründen ein mindestens 10-jähriger Halt der Immobilie kalkuliert werden.

 

Bau- und Leistungsbeschreibung

 

Hinsichtlich der Bau- und Leistungsbeschreibung verweisen wir auf den Hauptprospekt.

 

Angabenvorbehalt

 

Für die bei den Unterlagen zugrunde liegenden Annahmen und Berechnungen wurde größte Sorgfalt angewandt. Sämtliche Daten und Angaben entsprechend dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen Vorteile kann nicht übernommen werden. Diese Verkaufsunterlage wird dem Käufer nur nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehalts sowie der aufgeführten Haftungsvorbehalte zur Verfügung gestellt. Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.