ALDENHOVEN - HAUS 3

UNSER IMMOBILIEN- ANGEBOT IM ÜBERBLICK

Das Projekt – Qualität und Komfort

 

Gerade für pflegebedürftige Menschen, die viel Zeit zuhause verbringen, sind Komfort und Gemütlichkeit sehr wichtig. Es ist uns ein Anliegen, diesen Anspruch mit den Anforderungen der modernen Pflege und den Erwartungen unserer Investoren zu einem runden Gesamtergebnis zusammenzuführen. In harmonischer Architektur entsteht daher in der Stadt Linnich eine Wohneinrichtung, die bald betreuungsbedürftige Menschen willkommen heißen kann.

Der Betreiber Gut Köttenich bietet seinen zukünftigen Bewohnern hier Wohn- und Pflegeangebote in sechzehn Appartements und elf Servicewohnungen  und schafft so ein flexibles, modernes Wohnumfeld für Senioren.

Das Haus besitzt im Erdgeschoss eine Wohngruppe. Die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in großzügigen, hellen Einzelzimmern. Ein geräumiger Aufenthaltsraum mit Küche bietet Raum für Gemeinsamkeit.

 

Ihre Investment-Chance

 

Im „Senioren-Quartier Aldenhoven“ können Anleger verschieden große Pflegeappartements nach dem allgemein bekannten WEG-Modell erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und fünfjähriger Mietverlängerungsoption.

 

Der Betreiber zahlt dem Investor anfangs eine Miete, aus der sich für den Anleger eine Mietrendite von 4,65 % p.a. für die Pflegeappartements, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt. Das Gebäude wird nach Fertigstellung an die Investoren übergeben.

 

Der rechtliche Rahmen dieser Alterspflege bezieht sich auf das Pflegegesetz (GEPA NRW), des Sozialgesetzbuches (SGB XI – Soziale Pflegeversicherung), sowie die daraus abgeleiteten Durchführungsbestimmungen der Pflegekassen.

 

Lage und Grundstücksgröße

 

Das Objekt wird auf einem 2.463 qm großen Grundstück errichtet. Direkt im Umfeld befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Angebote der Gemeinde
Aldenhoven.

 

So bauen wir für Sie

 

Der attraktive Neubau fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wird gemäß gültiger Energiesparverordnung und nach den Anforderungen KfW 55 errichtet. Für maximale Funktionalität und Modernität arbeiten wir in enger Abstimmung mit dem Betreiber zusammen. Bereits bei der Planung wurden die speziellen Belange des Betreibers, der modernen Pflege, der Bewohner und der optimalen Betriebsführung berücksichtigt.

 

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet neben der hochwertigen schlüsselfertigen Erstellung die kompletten Erschließungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen und die vollständige Möblierung der Bewohnerzimmer bzw. der Allgemeinflächen.

 

Der Begleiturkunde zum Kaufvertrag sind ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibungen beigefügt, aus denen sich der Leistungsumfang ergibt.

 

Die Außenanlage wird nach den Plänen eines Architekten/Landschaftsarchitekten optimal geplant und in die vorhandene Umgebung integriert.

 

Bevorzugtes Belegungsrecht

 

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einem der nächsten frei werdenden Appartements in der Einrichtung. Dies gilt für den Käufer und seine nächsten Angehörigen.

 

Investor / Bauherr

 

Gut Köttenich Seniorenwohnpark GmbH, Kettwiger Straße 2-10, 45127 Essen
Vertriebskoordination:

Projekta Sozialimmobilien GmbH, Reginostr. 42, 54595 Prüm

 

Baubeginn

 

Im Sommer 2016

 

Fertigstellung

 

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im März 2017. Das Haus wird „löffelfertig“ übergeben, also vollständig eingerichtet sein. . Dies bietet Ihnen als Investor verschiedene Vorteile. Zum einen erhöht es die Attraktivität des Angebots, ohne zusätzliche Kosten zu verursachen: Der Betreiber/Pächter hält die Einrichtung und das Gebäude instand. Zum anderen ist der Inventarzuschuss für die vollständige Möblierung und Inneneinrichtung der Einrichtung bereits im Kaufpreis enthalten - dieser kann dann mittels Sonder-AfA über zehn Jahre steuerlich abgeschrieben werden.

 

Betreiber der Einrichtung

 

Wohnanlage für Senioren und Behinderte Gut Köttenich GmbH
An der Bleiche 28, 52457 Aldenhoven

 

Mietvertrag

 

Das Objekt wird mit einem 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und anschließender Mietverlängerungsoption fest an den Betreiber vermietet. Die Indexierung beinhaltet 90 Prozent der Anpassung der Investitionskostensteigerung gemäß gesetzlicher Regelung in Abhängigkeit vom Preisindex für Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk) in NRW.

 

Der Betreiber trägt sämtliche Kosten, die durch den Betrieb der Einrichtung und durch die Unterhaltung des Gebäudes zur Mietbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstückes entstehen, wie z. B. alle laufenden öffentlichen Abgaben einschließlich der Grundsteuer. Er trägt ebenso alle Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Heizung, Strom, Gas und weitere Energieversorgung, Versicherung usw. (siehe auch Mietvertrag).

Sie als Investor genießen somit eine Rundum-Sorglos-Immobilie: Sie haben keinen Verwaltungsaufwand, müssen sich nicht um Vermietung oder Mieter kümmern, ebenso wenig um die laufende Instandhaltung des Gebäudes, Schönheitsreparaturen etc. Lediglich die Gewerke Dach und Fach obliegen den Erwerbern.

Bei Pflegeeinrichtungen sind üblicherweise die ersten sechs Monate mietfrei gestellt als sogenannte „Pre-Opening-Zeit“ (der Investor erhält ab dem siebten Monat erst die volle Miete). Bei uns ist das nicht der Fall! Der Investor bekommt die Pacht ab dem ersten Tag des Pachtbeginns.

 

Jahrespacht

 

Die Jahrespacht beträgt 223.558,36 €



Steuerliche Aspekte

 

Investoren können das gewerblich genutzte Gebäude hinsichtlich der Baukosten mit 2,0 % auf 50 Jahre abschreiben. Interessant ist auch die Abschreibung für die Außenanlagen und das Inventar. Diese können im Rahmen einer Sonderabschreibung auf zehn Jahre mit jährlich 10 % abgeschrieben werden. Für etwa 5% des Gesamtvolumens kann diese Sonder-AfA in Anspruch genommen werden.

 

Erwerbsnebenkosten

 

6,5 % Grunderwerbsteuer; ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten.

 

 

Kaufpreis

 

Die Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste.

Achtung: Der Kaufpreis in Relation zur Miete bringt schon eine interessante Rendite. Diese verbessert sich in Zukunft weiter durch den indexierten Mietvertrag. Durch ein für jedes Teil/-Wohnungseigentum angelegtes Grundbuch und die steigende Miete wird es auch möglich sein, jederzeit Pflegeappartements an andere Investoren weiterzuveräußern. Jedoch sollte aus steuerlichen Gründen ein mindestens zehnjähriger Halt der Immobilie kalkuliert werden.

 

Angabenvorbehalt

 

Für die bei den folgenden Unterlagen zugrundeliegenden Annahmen und Berechnungen wurde größte Sorgfalt angewandt. Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen Vorteile kann nicht übernommen werden. Diese Verkaufsunterlage wird dem Käufer nur nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehalts sowie der aufgeführten Haftungsvorbehalte zur Verfügung gestellt. Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.

 

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