Generalmieter statt Risiken des freien Marktes

Statt sich für Ihre neue Kapitalanlage auf dem freien Markt nach solventen und zuverlässigen Mietern umschauen zu müssen, verpachten Sie an einen Generalmieter, nämlich ein erfahrenes und bewährtes Unternehmen.

Um der Tendenz zu steigenden Mieten am freien Markt gerecht zu werden, ist im Pachtvertrag eine entsprechende Indizierungsregelung enthalten. Für die ersten vier Pachtjahre ist die Höhe der Pacht fest vereinbart. Im Anschluss erfolgt alle zwei Jahre eine Anpassung.

Das Mietverhältnis

Als Investor vermieten Sie an die Wohnanlage für Senioren und Behinderte Gut Köttenich GmbH, ein etabliertes und spezialisiertes Unternehmen. Es genießt eine erstklassige Reputation und ist selbstverständlich positiv solvenzgeprüft. Bereits seit 15 Jahren arbeitet Gut Köttenich zum Wohle seiner Bewohner – mit großem Anklang.

Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit von zunächst 25 Jahren mit einmaliger fünfjähriger Option zur Verlängerung. Dies bietet dem Anleger größtmögliche Stabilität und Sicherheit. Und nicht nur das: Der Pächter trägt das volle Belegungs- und Vermietungsrisiko einzelner Appartements. Sie erhalten regelmäßig Ihre Miete, selbst wenn es zu einem vorübergehenden Leerstand kommen sollte.

Aufgrund der steigenden Anzahl an Senioren und der Kostendeckung der Miete durch den Pflegesatz ist es sehr unwahrscheinlich, dass Ihr Pächter große Leerstände kompensieren muss und Solvenzprobleme aufkommen werden – insbesondere bei einem bonitätsstarken Unternehmen wie Gut Köttenich. Ein geringes Risiko für Sie als Anleger besteht lediglich bei einem eventuellen Betreiberwechsel, aber es ist weitaus geringer als Risiken, die mit der Vermietung am freien Markt verbunden sind, darunter Leerstände, Werbungs- und Renovierungskosten, Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden.

Gemäß Pachtvertrag ist der Pächter für fachgerechte Wartung und Instandhaltung des Pachtobjekts verantwortlich. Anders als bei Immobilien am freien Markt werden hier zudem zum Vorteil des Eigentümers alle Maßnahmen professionell ausgeführt. Lediglich der Unterhalt von Dach und Fach obliegt, auch zur Erhaltung beziehungsweise Steigerung des Objektwerts, den Eigentümern. Für diesen Unterhalt werden gemäß Beispielberechnung realistische fortlaufende Rücklagen gebildet. Aufgrund des hochwertigen Neubauzustands des Objekts mit Gewährleistung, der Informationen des baubegleitenden Gutachters, der technischen Instandhaltung durch den Pächter sowie realer Vergleichsobjekte lässt sich die Rücklage sehr realistisch berechnen.