DER BETREIBER UND DAS KONZEPT

 

Das ganzheitliche Betreiberkonzept ist der Schlüssel für den Erfolg einer Seniorenimmobilie. Als Pächter und Betreiber der Seniorenquartiere steht das Unternehmen Gut Köttenich für die Qualität und Reputation seiner Häuser und Pflegeangebote.

 

Im Seniorenquartier „Am Holzbendenpark“ werden in Wohngruppen mit eigenen Küchen jeweils zehn bis zwölf Bewohner kompetent und liebevoll betreut. Ziel ist es, die Eigenständigkeit und die sozialen Kontakte der Pflegebedürftigen so lange wie möglich zu erhalten. Mindestens eine dieser Gruppen ist speziell für demenziell erkrankte Personen ausgelegt. In die Einrichtungen werden regelmäßig Tagespflegeeinrichtungen integriert, um auch in diesem Bereich Angebote zu schaffen und Unterstützung und Entlastung für pflegende Angehörige zu bieten.

 

IHRE INVESTMENT-CHANCE

 

Wir bieten Ihnen als Investor verschieden große Pflegeappartements nach dem WEG-Modell an. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und 5-jähriger Mietverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine anfängliche Miete, aus der sich eine Rendite von 4,5 % p.a. auf den Kaufpreis ergibt. Das Haus wurde nach Fertigstellung an den Betreiber übergeben.

 

LAGE UND GRUNDSTÜCKSGRÖßE

 

Das Objekt wurde auf einem 1.874 qm großen Grundstück nahe dem Stadtzentrum von Düren errichtet. Direkt im Umfeld befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten, die Stadthalle und alle infrastrukturellen Angebote der Stadt Düren.

 

SO BAUEN WIR FÜR SIE

 

Der attraktive Neubau fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wird gemäß gültiger Energiesparverordnung, und in enger Abstimmung mit dem Betreiber errichtet und im Jahr 2012 an diesen übergeben. Bereits bei der Planung wurden die speziellen Belange des Betreibers, der modernen Pflege, der Bewohner und der optimalen Betriebsführung berücksichtigt.

 

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet neben der hochwertigen schlüsselfertigen Erstellung, die kompletten Erschließungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen sowie einen Inventarzuschuss für die vollständige Möblierung der Bewohnerzimmer bzw der Allgemeinflächen.

 

AUßENANLAGEN

 

Die Außenanlage wurde landschaftsgärtnerisch gestaltet und in Abstimmung mit den Behörden bepflanzt. Natürlich sind alle Gartenwege sowie Hauszugänge rollstuhlgerecht angelegt.

 

INVESTOR / BAUHERR

 

Verkäufer: PSH Projektentwicklungs GmbH, Rheinpromenade 9, 40789 Monheim

Abwicklung: D+Z Gesellschaft für Immobiliendienstleistungen mbH, Kettwiger Straße 2-10, 45127 Essen

 

 

BETREIBER DER EINRICHTUNG

 

Gut Köttenich-Gruppe

Wohnanlage für Senioren und Behinderte Gut Köttenich GmbH,

An der Bleiche 28, 52457 Aldenhoven

 

MIETVERTRAG

 

Für die Dauer von 25 Jahren, mit Option auf weitere 5 Jahre, ist das Senioren-Pflegezentrum an die „Gut Köttenich GmbH“ vermietet. Mit der Erstellung der notariellen Kaufurkunde treten die Erwerber der einzelnen Appartements in den Mietvertrag mit ein. Die maximale Mietlaufzeit beträgt 30 Jahre.

 

JAHRESPACHT

 

Die Jahrespacht beträgt für das betreute Wohnen 404.055 €. Da die Pre-Opening-Zeit bereits abgelaufen ist, wird die Miete bereits in voller Höhe gezahlt.

 

Der Mieter hat alle Neben-, Verwaltungs- und Betriebskosten, sowie die Versicherung des Senioren-Pflegezentrums übernommen. Lediglich Instandhaltungsrücklagen für die Unterhaltung von Dach und Fach sowie Kosten der Hausverwaltung sind vom Erwerber zu tragen.

 

STEUERLICHE ASPEKTE

 

Investoren können das gewerblich genutzte Gebäude hinsichtlich der Baukosten mit 2,0 % auf 50 Jahre abschreiben. Interessant ist auch die Abschreibung für die Außenanlagen und das Inventar. Diese können im Rahmen einer Sonderabschreibung auf zehn Jahre mit jährlich 10 % abgeschrieben werden. Für etwa 5% des Gesamtvolumens kann diese Sonder-Afa in Anspruch genommen werden.

 

ERWERBSNEBENKOSTEN

 

6,5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten.

 

KAUFPREIS

 

Die Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste.

 

Achtung: Der Kaufpreis in Relation zur Miete bringt schon eine interessante Rendite. Diese verbessert sich in Zukunft weiter durch den indexierten Mietvertrag. Durch ein für jedes Teileigentum bzw. Wohnungseigentum angelegtes Grundbuch und die steigende Miete wird es auch möglich sein, jederzeit Wohnungen an andere Investoren weiter zu veräußern. Jedoch sollte aus steuerlichen Gründen ein mindestens 10-jähriger Halt der Immobilie kalkuliert werden.

 

ANGABENVORBEHALT

 

Für die bei den Unterlagen zugrunde liegenden Annahmen und Berechnungen wurde größte Sorgfalt angewandt. Sämtliche Daten und Angaben entsprechend dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen Vorteile kann nicht übernommen werden. Diese Verkaufsunterlage wird dem Käufer nur nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehalts sowie der aufgeführten Haftungsvorbehalte zur Verfügung gestellt. Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.