Linnich – ein zukunftsträchtiger Standort

 

IIm Norden der schönen Jülicher Börde liegt Linnich, verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Von den umliegenden Großstädten ist Linnich über die flüssige Infrastruktur schnell erreicht.

 

Rund 14.000 Einwohner nennen den gemütlichen Ort ihre Heimat. Der Stadtkern liegt landschaftlich reizvoll im grünen Ruhrtal. Der Ruhrufer-Radweg lädt zu Radausflügen und Spaziergängen ein. Linnich hat auch kulturell viel zu bieten. Neben einem belebten Stadtzentrum mit Märkten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist es ein historisches Zentrum der Glasmalerei. Das Deutsche Glasmalereimuseum und die älteste Glasmalereiwerkstatt Deutschlands verweisen auf diese seit dem 16. Jahrhundert lebendige Geschichte.

 

Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ist fußläufig erreichbar. Neben den bereits bestehenden 24 Wohnungen des betreuten Wohnens und einem Seniorenpflegeheim mit dem Schwerpunkt „Demenz“ mit 43 Pflegeplätzen, besteht dieses Pflegeheim aus einer stationären Pflegeinrichtung für pflegebedürftige Menschen mit 80 Betten verteilt auf insgesamt 80 Einzelzimmer, den medizinischen und therapeutischen Einrichtungen, Zusatz- und Serviceeinrichtungen sowie einem öffentlichen Restaurant. Diese Seniorenwohnkonzepte ergänzen sich hervorragend und profitieren voneinander.

 

 

 

Die Bauherren – langjährige

Erfahrung und höchste Standards

 

Seit 2006 hat sich die SQR ausschließlich auf die Errichtung von Seniorenpflegeinrichtungen und Wohnungen für ältere Menschen spezialisiert und in dieser Zeit mehr als 1.500 Wohn- und Pflegeeinheiten gebaut. Darüber hinaus wurden auch diverse Ärztehäuser entwickelt und errichtet.

 

Das Unternehmen besitzt daher eine hohe Kompetenz in der Entwicklung und Realisierung der verschiedensten Wohnformen für ältere Menschen mit und ohne Pflegebedarf.

 

Ein Seniorenzentrum können viele bauen, aber nur spezialisierte und bonitätsmäßig gut aufgestellte Unternehmen sind in der Lage, eine Sozialimmobilie so zu bauen, dass Investoren, Bewohner, Pflegepersonal und Betreiber sich gleichermaßen wohlfühlen.

 

Aufgrund der langjährigen ausschließlichen Branchenerfahrung können Sie ein ausgereiftes, funktionales und qualitativ hochwertiges Gebäude erwarten.

 

 

Das Projekt – Qualität und Komfort

 

Gerade für pflegebedürftige Menschen, die viel Zeit zuhause verbringen, sind Komfort und Gemütlichkeit sehr wichtig. Es ist uns ein Anliegen, diesen Anspruch mit den Anforderungen der modernen Pflege und den Erwartungen unserer Investoren zu einem runden Gesamtergebnis zusammenzuführen. In harmonischer Architektur haben wir daher in der Stadt Linnich unsere Wohneinrichtung mit 80 Pflegeplätzen sowie sechs betreuten Wohnungen errichtet.

 

Der Betreiber Gut Köttenich bietet seinen zukünftigen Bewohnern hier Wohn- und Pflegeangebote in mehreren Wohngruppen und schafft so ein flexibles, modernes Wohnumfeld für Senioren.

Die Seniorinnen und Senioren wohnen ausschließlich in großzügigen, hellen Einzelzimmern mit Bad. Ein geräumiger Aufenthaltsraum mit Küche bietet Raum für Gemeinsamkeit.

 

Das Seniorenquartier Linnich besteht somit aus einem Pflegeheim mit 43 Plätzen für demenziell veränderte Menschen, 30 Wohnungen des betreuten Wohnens sowie weiteren 80 Pflegeplätzen nebst öffentlichem Restaurant.

 

 

Ihre Investment-Chance

 

Im „Senioren-Quartier Linnich“ können Anleger verschieden große Pflegeappartements sowie betreute Wohnungen nach dem allgemein bekannten WEG-Modell erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und fünfjähriger Mietverlängerungsoption.

 

Der Betreiber zahlt dem Investor anfangs eine Miete, aus der sich für den Anleger eine Mietrendite von 4,40 % p.a. für die Pflegeappartements sowie betreuten Wohnungen, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt. Das Gebäude wurde nach Fertigstellung im Jahr 2012 an den Betreiber übergeben.

 

Der rechtliche Rahmen dieser Alterspflege bezieht sich auf das Pflegegesetz (GEPA NRW), des Sozialgesetzbuches (SGB XI – Soziale Pflegeversicherung), sowie die daraus abgeleiteten Durchführungsbestimmungen der Pflegekassen.

 

 

Lage und Grundstücksgröße

 

Das Objekt wurde auf einem 4.496 qm großen Grundstück unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum von Linnich errichtet. Direkt im Umfeld befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Angebote der Stadt Linnich sowie das Krankenhaus St. Josef.

 

 

So bauen wir für Sie

 

Das Pflegeheim fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Für maximale Funktionalität und Modernität arbeiten wir in enger Abstimmung mit dem Betreiber zusammen. Bereits bei der Planung wurden die speziellen Belange des Betreibers, der modernen Pflege, der Bewohner und der optimalen Betriebsführung berücksichtigt.

 

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet neben der hochwertigen schlüsselfertigen Erstellung die kompletten Erschließungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen und die vollständige Möblierung der Bewohnerzimmer bzw. der Allgemeinflächen. Der Begleiturkunde zum Kaufvertrag sind ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibungen beigefügt, aus denen sich der Leistungsumfang ergibt.

 

Die Außenanlage wurde nach den Plänen eines Architekten/Landschaftsarchitekten optimal geplant und in die vorhandene Umgebung integriert.

 

 

Bevorzugtes Belegungsrecht

 

Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum, sofern dieses nicht bezogen ist, ein bevorzugtes Belegungsrecht, andernfalls eine bevorzugte Belegung in einem der nächsten freiwerdenden Appartements in der Einrichtung. Dies gilt für den Käufer und seine nächsten Angehörigen.

 

 

Fertigstellung

 

Die Fertigstellung erfolgte im Jahre 2012. Das Haus wurde „löffelfertig“ übergeben, also vollständig eingerichtet. Dies bietet Ihnen als Investor verschiedene Vorteile. Zum einen erhöht es die Attraktivität des Angebots, ohne zusätzliche Kosten zu verursachen: Der Betreiber/Pächter hält die Einrichtung und das Gebäude instand. Zum anderen ist der Inventarzuschuss für die vollständige Möblierung und Inneneinrichtung der Einrichtung bereits im Kaufpreis enthalten - dieser kann dann mittels Sonder-AfA über zehn Jahre steuerlich abgeschrieben werden.

 

 

Betreiber der Einrichtung

 

Wohnanlage für Senioren und Behinderte An der Zitadelle Jülich GmbH

Am Wallgraben 28, 52428 Jülich

 

Mietvertrag

 

Das Objekt wird mit einem 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und anschließender Mietverlängerungsoption

fest an den Betreiber vermietet. Die Indexierung beinhaltet 90 Prozent der Anpassung der Investitionskostensteigerung gemäß gesetzlicher Regelung in Abhängigkeit vom Preisindex für Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk) in NRW.

 

Der Betreiber trägt sämtliche Kosten, die durch den Betrieb der Einrichtung und durch die Unterhaltung des Gebäudes zur Mietbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstückes entstehen, wie z. B. alle laufenden öffentlichen Abgaben einschließlich der Grundsteuer. Er trägt ebenso alle Kosten für Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Heizung, Strom, Gas und weitere Energieversorgung, Versicherung usw. (siehe auch Mietvertrag).

 

Sie als Investor genießen somit eine Rundum-Sorglos-Immobilie: Sie haben keinen Verwaltungsaufwand, müssen sich nicht um Vermietung oder Mieter kümmern, ebenso wenig um die laufende Instandhaltung des Gebäudes, Schönheitsreparaturen etc. Lediglich die Gewerke Dach und Fach obliegen den Erwerbern.

 

 

Jahrespacht

 

Die Jahrespacht beträgt 684.913,60 €

 

 

Steuerliche Aspekte

 

Investoren können das gewerblich genutzte Gebäude hinsichtlich der Baukosten mit 2,0 % auf 50 Jahre abschreiben. Interessant ist auch die Abschreibung für die Außenanlagen und das Inventar. Diese können im Rahmen einer Sonderabschreibung auf zehn Jahre mit jährlich 10 % abgeschrieben werden. Für etwa 5% des Gesamtvolumens kann diese Sonder-AfA in Anspruch genommen werden.

 

 

Erwerbsnebenkosten

 

6,5 % Grunderwerbsteuer; ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten.

 

 

Kaufpreis

 

Die Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste.

 

Achtung: Der Kaufpreis in Relation zur Miete bringt schon eine interessante Rendite. Diese verbessert sich in Zukunft weiter durch den indexierten Mietvertrag. Durch ein für jedes Teil/-Wohnungseigentum angelegtes Grundbuch und die steigende Miete wird es auch möglich sein, jederzeit Pflegeappartements an andere Investoren weiterzuveräußern. Jedoch sollte aus steuerlichen Gründen ein mindestens zehnjähriger Halt der Immobilie kalkuliert werden.

 

 

Angabenvorbehalt

 

Für die bei den folgenden Unterlagen zugrundeliegenden Annahmen und Berechnungen wurde größte Sorgfalt angewandt. Sämtliche Daten und Angaben entsprechen dem Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse einschließlich der Sprachpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen Vorteile kann nicht übernommen werden. Diese Verkaufsunterlage wird dem Käufer nur nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehalts sowie der aufgeführten Haftungsvorbehalte zur Verfügung gestellt. Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrags durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Ansonsten gilt der Inhalt des zu schließenden Kaufvertrags.